Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Cơ Bản Chi Tiết Mà Bạn Nên Biết

Quy trình xây nhà trọn gói chi tiết nhất

Lập kế hoạch xây dựng

Thực hiện quy trình A – Z.

Để có thể có một bản vẽ mặt bằng nhà hoàn hảo và chính xác, bạn cần phân tích những vấn đề sau.

Xác định nhu cầu sử dụng

Trước hết, gia chủ nên tìm hiểu để xác định chính xác mục đích ngôi nhà mình định xây là để ở, để kinh doanh, buôn bán, cho thuê hay để nghỉ dưỡng. Từ đó, nhu cầu của ngôi nhà có thể được xác định về số phòng, kích thước và vị trí phòng, đồ nội thất và các nhu cầu cấp cao khác như bể bơi, kho chứa đồ, nhà để xe, v.v.

Ngoài ra, cần xác định nhu cầu và kế hoạch trong tương lai, chẳng hạn như khi nào sẽ có thêm người trong gia đình. Ví dụ: Có nhiều người hơn cần nhiều tầng hơn hay nhiều phòng hơn không?

Gia chủ nên tham khảo ý kiến của gia đình trước khi đưa ra quyết định và ưu tiên dựa trên nhu cầu và mục tiêu của gia đình. Thông tin thiết kế để hợp tác thêm với kiến trúc sư.

Dự toán chi phí và lập kế hoạch tài chính

Dự toán chi phí và lập kế hoạch tài chính là bước cực kỳ quan trọng để bạn và gia đình hạn chế các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng mà không ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của gia đình và đảm bảo “đúng tiến độ”.

Thuê đơn vị thiết kế và xin phép xây dựng

Để có một ngôi nhà đẹp và hợp lý về mọi mặt, dù bạn tự sơn (nếu có chuyên môn) hay thuê thì cũng nên có một bản thiết kế hoàn chỉnh. Mất khoảng 1-2 tháng để lên bản vẽ xây nhà hoàn chỉnh. Vì vậy, gia chủ nên hoàn thành công việc này trước – khoảng 4-5 tháng trước khi động thổ dự án, để tránh tình trạng đến khi hoàn thành dự án vẫn chưa có bản vẽ hoàn công.

Xin giấy phép xây dựng qua nhầm cửa mất nhiều thời gian, đỡ phiền phức nếu có người quen hoặc đóng một ít tiền thì không sao.

Thời gian và thời điểm xây nhà

Xem xét xây nhà mất bao lâu, bạn cần lên dự kiến thời gian cho quá trình xây nhà, từ lúc xây dựng đến lúc bàn giao nhà mất bao lâu để sau này thương lượng với nhà thầu xây dựng, tuy nhiên tiến độ. của dự án có thể thay đổi đôi chút.

• Khi chọn thời điểm xây nhà hợp lý, người ta thường cho rằng nên xây nhà vào mùa khô, tiến độ xây dựng nhanh hơn nhưng chất lượng khó đạt tiêu chuẩn. Nếu không được bảo dưỡng đúng cách, bề mặt kết cấu bê tông dễ bị nứt do giãn nở nhiệt.
• Trong khi đo, chất lượng công trình vào mùa mưa tốt hơn nhưng giá thành xây dựng cao hơn, thường xuyên bị gián đoạn công trình do trời mưa, thời gian thi công kéo dài hơn. Do đó, gia chủ nên cân nhắc những ưu nhược điểm của thời tiết này khi lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Thời gian xây nhà: Thông thường xây nhà mất khoảng 6 tháng đến 1 năm, tùy theo diện tích và nhu cầu mà thời gian xây (3 đến 6 -12 tháng là đủ). Lập kế hoạch ở đây. Chú ý không kéo dài thời gian quá lâu, điều này có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí và gây ra nhiều vấn đề khác.

Lựa chọn hình thức giao khoán và lựa chọn nhà thầu thi công

• Gói chìa khóa trao tay – nhà thầu nhận toàn bộ vật tư, nhân công và thiết bị hoàn thiện của ngôi nhà, chủ nhà chỉ việc xách vali vào ở;
• Gói phần thô và nhân công phần hoàn thiện – nhà thầu nhận nguyên vật liệu (cát, gạch, đá, sắt thép) và nhân công xây dựng;
• Khoán nhân công xây dựng – chủ mua vật tư và thuê ngoài nhân công cho nhà thầu;

Mỗi hình thức giao khoán đều có ưu nhược điểm và phù hợp với thời gian, kinh phí, lao động và chuyên môn của các chủ sở hữu khác nhau. Vì vậy, việc lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp với ngôi nhà cần xây dựng là vô cùng cần thiết.

Việc lựa chọn nhà thầu cũng là yếu tố quyết định đến chất lượng và sự bền vững của công trình. Xây dựng một ngôi nhà bền vững luôn cần những nhà thầu chuyên nghiệp và tâm huyết.

Xây dựng một ngôi nhà là một dự án lớn, một loạt các nhiệm vụ phức tạp và đan xen. Với những gợi ý trên, hi vọng bạn có thể lên một kế hoạch rõ ràng và chi tiết cho mình, và hãy để kế hoạch đó làm kim chỉ nam cho bạn trên hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước của gia đình mình.

Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Xin giấy phép xây dựng nhà ở:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà sẽ được công ty xây dựng giải quyết cho gia chủ một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp.

Xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà. Để chuẩn bị nộp đơn xin ủy quyền, bạn sẽ cần các thông tin sau:

• Đất xin phép xây dựng phải là đất ở và chính chủ.
• Giấy chứng chỉ quy hoạch đô thị đối với đất xây dựng.
• Biết mật độ xây dựng của đất của bạn.
• Quy định lộ giới xây dựng theo quyết định 36/2015/QD
• Bản đồ hiện trạng tọa độ đất sách cũ trước năm 2013
• Bản vẽ thiết kế xin giấy phép xây dựng theo quy định của của nghị định 64/2012.

Ngoài ra, các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với hồ sơ xin phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm:

• Đơn xin phép xây dựng theo mẫu của sở
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất có công chứng theo quy định của Luật Đất đai và bản sao y CMND của chủ hộ.
• Bản thiết kế do công ty thiết kế đóng dấu và có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng của công ty
• Giấy phép kinh doanh công ty thiết kế.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
• Cam kết công trình liền kề.
• Cam kết tự phá dỡ công trình với xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 và bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Ý tưởng thiết kế

• Hồ sơ công trình hoàn chỉnh đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và mỹ thuật, phục vụ cho các công trình kiến trúc
• Phối cảnh ngoại hình 3D, khai triển chi tiết ngoại hình
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết Kế hệ thống điện
• Thiết kế hệ thống nước
• Thiết kế hệ thống điện thoại, internet, chống sét, camera quan sát
• Tư vấn nội thất

Dự toán kinh phí

Cụ thể, dịch vụ xây dựng phòng riêng đó bao gồm:

• Đưa ra các gói dịch vụ xây dựng nhà ở theo hình thức trọn gói, và các loại vật tư tương ứng với các gói thầu. Các công ty xây dựng sẽ giúp bạn chọn gói phù hợp theo ngân sách của bạn.
• Dự toán xây dựng nhà sẽ bao gồm phần xây dựng ban đầu, phần hoàn thiện cũng như chi tiết vật liệu xây dựng, nhân công và thời gian xây dựng.
• Nếu khách hàng có đề xuất thiết kế, công ty xây dựng sẽ lập dự toán dựa trên mong muốn và nguồn kinh phí hiện có.

Xây dựng nhà ở

Các chi tiết xây dựng của một ngôi nhà bao gồm hai phần chính: xây dựng phần thô và xây dựng phần cứng:

Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):

• Tổ chức phát quang mặt bằng và định vị tâm cột móng.
• Thi công phần móng, hầm, móng, đà, đỡ, bể phốt, hố ga, bể ngầm (nếu có).
• Thi công lắp đặt hệ thống xử lý nước thải.
• Thi công các cột, tấm sàn, dầm, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
• Thiết kế cầu thang.
• Xây tường, vách xung quanh nhà để ngăn cách các phòng.
• Lắp đặt hệ thống đường ống bảo vệ cho dây điện âm, cáp tivi, dây mạng, dây điện thoại, đường ống cấp thoát nước lạnh ngầm.

Thi công phần hoàn thiện:

• Chống thấm
• Ốp lát nền, ốp tường, ốp trang trí, ốp phòng tắm, ốp đá cầu thang, ốp bếp…
• Làm trần, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can cầu thang
• Sơn nhà trọn gói và hoàn thiện trang trí tổng thể công trình theo bản vẽ.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn rửa, nhà vệ sinh và phụ kiện).
• Lắp đặt hệ thống dây điện ngầm, chiếu sáng.

Các yếu tố khác không có trong hợp đồng đã ký kết sẽ lắp đặt theo yêu cầu của gia chủ. Chủ nhà sẽ chịu mọi chi phí cho các hạng mục này (như lắp đặt điều hòa, tủ bếp, hệ thống nước nóng, bồn tắm, v.v.)

Bảo hành nhà: Sau khi nhà hoàn thành, công ty xây dựng sẽ tiến hành bảo hành, bảo trì theo đúng dự án đã ký kết.

Hoàn công

Đơn vị thi công trọn gói sẽ hỗ trợ và tư vấn cho bạn trong suốt giai đoạn hoàn công, và giúp bạn với bất kỳ tài liệu pháp lý nào bạn không hiểu.

Thông thường, tài liệu hoàn công đầy đủ phải:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây dựng có chữ ký của chủ đầu tư với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công và giám sát thi công xây dựng công trình (nếu có).
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
• Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế đồ án xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (nếu thiết kế bản vẽ thi công khác với bản vẽ thi công)
• Báo cáo kết quả kiểm tra, kiểm định (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của cơ quan quản lý phòng cháy và chữa cháy và cơ quan nhà nước (nếu có); an toàn vận hành thang máy.

Đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín

HOME DECOR là công ty chuyên thiết kế và triển khai các dự án kiến trúc trọn gói. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này, đơn vị  đảm bảo mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, uy tín và chi phí hợp lý.

Hiện nay, HOME DECOR mang đến dịch vụ xây nhà trọn gói Huế. Đơn vị hiểu rằng xây nhà trọn gói đòi hỏi sự cẩn thận, chính xác và đồng thời phải có tính thẩm mỹ cao, do đó dơn vị luôn đảm bảo thực hiện thi công theo từng bước quy trình tỉ mỉ, nhưng vẫn đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất.

Đến với công ty thiết kế và thi công trọn gói HOME DECOR, khách hàng sẽ nhận được một ngôi nhà hoàn thiện đáp ứng đầy đủ nhu cầu và tiêu chuẩn chất lượng. Công ty HOME DECOR cam kết cung cấp dịch vụ tốt nhất, giá cả hợp lý và đảm bảo chất lượng.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://nhadephomedecor.vn/
• Số hotline: 0896 238 258
• Mail: nhadephomedecor@gmail.com
• Fampage: https://www.facebook.com/home.decorHue
• Địa chỉ: 54A Đào Tấn – Phường Trường An – TP Huế, Vietnam

Trên đây là quy trình xây nhà trọn gói cơ bản chi tiết nhất để bạn đọc tham khảo và biêt stheem về dịch vụ này. Hy vọng những thông tin chia sẻ trong bài viết này hữu ích đối với bạn đọc.