Khái niệm phần thô là gì và cấu tạo phần thô như thế nào là một trong những câu hỏi được nhiều chủ nhà quan tâm. Do việc xây nhà bao gồm nhiều công đoạn khác nhau và mất nhiều thời gian nên các công ty cung cấp các dịch vụ như xây nhà phần thô, hoàn thiện hay xây nhà trọn gói… Hãy cùng tìm hiểu xây thô là gì? Xây thô gồm những gì? Trong bài viết sau đây nhé.
Xây thô là gì?
Xây nhà phần thô là xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, nhà, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước nóng âm tường, đế điện âm… có thể hiểu là khung xương của công trình. Một ngôi nhà giống như một tài liệu thiết kế kiến trúc.
Việc xây dựng phần thô là tiền đề quan trọng cho mọi thủ tục, dự án xây dựng sau này nên phải được tính toán kỹ lưỡng. Có thể nói càng chuẩn và chính xác thì các phần sau thi công càng thuận tiện, tiết kiệm tiền bạc và thời gian, hạn chế tối đa ảnh hưởng xấu đến công trình.
Ưu nhược điểm của xây thô
Ưu điểm
Một ưu điểm nổi bật của xây nhà phần thô chính là chủ nhà sẽ trực tiếp tìm hiểu và chọn mua các nguyên vật liệu hoàn thiện cho ngôi nhà và cung cấp về công trình sau đó giao lại cho nhà thầu thi công. Điều này giúp chủ động được nguồn vật liệu sử dụng để xây nhà, tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện, và thông thạo việc trao đổi mua bán. Thêm vào đó, thời gian phối hợp với bên nhà thầu, tính toán nguồn vật tư và đảm bảo kịp tiến độ công trình cũng cần được đầu tư hơn.
Nhược điểm
Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư.
Nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật liệu còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp như gói xây nhà trọn gói. Thậm chí chi phí bỏ ra để mua vật liệu còn cao hơn các gói xây nhà trọn gói mà nhà thầu cung cấp, nhưng chưa chắc chất lượng đã đảm bảo.
Vai trò của xây thô là gì?
Việc thi công phần thô được coi là yếu tố quan trọng và là tiền đề cho mọi quá trình thi công sau này.
- Việc xây dựng phần thô càng tốt và chính xác thì việc xây dựng hoàn thiện sau này sẽ càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn.
- Công trình càng tốt thì càng đảm bảo tuổi thọ của công trình. Đặc biệt đối với những dự án trong ngõ, ven sông thì việc thi công phần thô như nền, móng có ý nghĩa đặc biệt quan trọng.
- Xây thô tốt, sau một thời gian chủ nhà muốn sửa chữa hay xây mới dễ dàng hơn.
- Thi công phần thô theo bản vẽ, giúp sản phẩm hoàn thiện đẹp hơn, đảm bảo kết cấu và tay nghề thi công an toàn góp phần tạo nên ngôi nhà đẹp và không gian sống thoải mái.
Xây thô bao gồm những gì?
Thông thường, khi ký kết hợp đồng xây thô trong hợp đồng cần cam kết nội dung công việc sẽ thực hiện bao gồm: cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện để hoàn thiện công trình:
Vật liệu
Vật liệu xây dựng phần thô bao gồm các vật liệu cơ bản như sắt thép, xi măng, cát, gạch, đá, bê tông, dây điện, ống dẫn nước vào tường. Ngoài ra, tùy từng loại nhà sẽ lợp thêm ngói hoặc tôn… vật liệu xây dựng có thể do chủ nhà tự mua hoặc nhà thầu cung cấp tùy theo loại nhà.
Nhân công
Những người tham gia xây dựng toàn bộ công đoạn trong phần thô, từ móng tơi tường bao, dây điện, đường nước âm tường… đều là nhân công cần để xây dựng phần thô.
Các hạng mục của phần thô
- Tổ chức, sắp xếp công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
- Tiến hành vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng cụ thể.
- Đào đất móng, đá kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.
- Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng dầm móng, đà kiềng với chất liệu chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đá kiềng.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… Tránh hiện tượng sụt lún sau này).
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè 300mm).
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.
- Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (Không tô mặt bậc cầu thang).
- Xây dựng toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.
- Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…)
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền
- Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
- Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công
- Lắp đặt hệ thống dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng nếu có (không cung cấp ống nước, ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy) đúng chất lượng như bảng báo giá xây dựng phần thô.
- Thi công lớp ngói mái, Tole mái (nếu có)
- Dọn dẹp vệ sinh công trình sạch sẽ hằng ngày.
Các lưu ý khi thi công phần thô
- Quá trình thi công phần thô có rất nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ý nghĩa vô cùng quan trọng và ảnh hưởng đến chất lượng của ngôi nhà. Vì vậy, để hạn chế rủi ro và công trình nhanh xuống cấp, bạn cần lưu ý những điều sau:
- Việc xây dựng phần thô cần quan tâm đến vật liệu, nếu chọn nhà thầu xây dựng thì phải nhìn rõ và cam kết sử dụng vật tư, vật liệu cao cấp. Tránh tình trạng thiếu hụt làm ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
- Quá trình đào móng đòi hỏi phải khảo sát, xem xét vị trí đất, lựa chọn loại móng phù hợp với đất, hạn chế khả năng sụt lún nền, đảm bảo an toàn lao động cho công nhân trong quá trình thi công. Mặt khác, cần chụp ảnh hiện trạng công trình và các công trình xung quanh để tránh các vấn đề rủi ro.
- Công tác cốt thép chú ý chủng loại, đường kính, vị trí cắt thép, neo thép. Công tác coppha xem độ chắc chắn của coppha, độ kín khít để khi đổ bê tông không bị mất nước, thời gian tháo coppha hợp lý. Bên cạnh đó cần chú ý đến phần đường đi điện, ống nước…
- Trong quá trình thi công phần thô cnhớ giám sát kỹ, nếu chưa có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người giúp đỡ, am hiểu kiến thức xây dựng, giám sát thi công của nhà thầu.
- Chọn nhà thầu xây dựng uy tín. Ngày nay, có rất nhiều công ty xây dựng khác nhau, vì vậy tốt nhất bạn nên tìm một chuyên gia có uy tín với trình độ chuyên môn cao để giúp giữ an toàn cho ngôi nhà của bạn.
Công ty thi công xây dựng nhà trọn gói chuyên nghiệp giá tốt
Kim Anh tự hào là một trong những công ty kiến trúc nổi tiếng hàng đầu hiện nay. Kim Anh không chỉ có thế mạnh về thiết kế kiến trúc mà còn cung cấp dịch vụ thi công phần thô và hoàn thiện với chất lượng thi công trọn gói đảm bảo, tính thẩm mỹ cao đã và đang nhận được sự hài lòng của rất nhiều khách hàng.
- Công ty luôn giữ nguyên giá thi công khi ký hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá dù giá vật liệu có thay đổi theo thị trường.
- Nếu có phát sinh Kim Anh sẽ chịu toàn bộ các chi phí này và vẫn thực hiện 100% các hạng mục công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng.
- Kim Anh luôn theo dõi tiến độ hàng ngày, hàng tuần thông qua tiến độ tổng thể được lập sau khi khởi công, tiến độ cung cấp vật liệu hoàn thiện và nhật ký công trình.
- Sử dụng kết cấu, đường ống kỹ thuật, vật liệu hoàn thiện an toàn đảm bảo mọi vấn đề về độ bền không rạn nứt, khả năng chống lún nền tối đa, chống thấm triệt để lâu dài…
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: 50I Trần Thị Bảy, KP 3, P. Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
- Điện thoại: 0974.776.305 A Tuấn
- Email: xaydungkimanh@gmail.com
- Website: https://xaydungkimanh.com/
Qua bài viết có thể thấy vai trò quan trọng của phần thô trong việc có được một ngôi nhà bền đẹp là như thế nào. Hy vọng bài viết này giúp bạn có thêm những kiến thức bổ ích về xây thô gồm những gì để có thể xây dựng ngôi nhà của mình tốt hơn.
Ý kiến bạn đọc (0)